양도세 자동계산 및 양도소득세 계산기 부동산 취득세 계산 완벽 활용법

부동산을 매매하다보면 여러가지 복잡한 게 많습니다. 사는 사람과 파는 사람 간의 거래지만 이를 관공서에 신고해야 하고 이에 따라 일정의 세금이 부과됩니다. 그런데 부동산을 금액이 크기 때문에 세금도 만만치 않습니다. 이러다보니 매매를 할때 어떻게 하면 세금을 절세할 수 있는지 많은 사람들이 이를 궁금해 합니다.

집을 사고팔때 부과되는게 양도세입니다. 그런데 양도세가 어느 정도 나오는지 알아야 집을 사고 팔면서 중도금과 잔금에 대해 대비를 할 수가 있습니다. 금액이 적지 않고 한꺼번에 납부를 해야하기 때문에 이만저만 부담이 아닙니다. 이런 양도세에 대해 자동계산 방법을 알면 적절하게 활용할 수 있습니다.

그래서 오늘은 양도세 자동계산 부동산 취득세 계산 양도소독세 계간기 등에에 관해 알아보려 합니다. 요즘 부동산시장이 많이 얼어붙었습니다. 정부의 투기억제 정책이 고강도로 발표되는 바람에 부동산시장이 예전만 못합니다. 하지만 실수요자를 중심으로 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다. 

특히 정부의 부동산대책으로 다주택자의 양도세 부담을 늘리는 고강도 부동산 대책이 발표돼 시장에 준 충격이 컸습니다. 다주택자분들은 부동산 거래를 하려면 절세뿐만 아니라 세금 폭탄을 피하는 방법을  알아봐야 할 정도로 충격적이 처방이 발표돼 많은 사람이 당황해 했습니다. 

절세에는 여러가지가 있지만 가장 좋은 절세 방법으로는 배우자에게 증여했다가 5년 뒤에 처분하면 증여가액이 취득가액이 되기 때문에 양도차익을 줄일 수 있다고 합니다. 배우자 증여공제액은 10년마다 6원이기 때문에 6억원 이하 부동산을 배우자에게 증여해도 증여세를 낼 필요가 없으니 참고하시면 좋습니다.

양도소득세가 뭐길래?

양도소득세는 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식 등을 팔 때 발생되는 소득에 대해 과세하는 세금을 말합니다. 양도소득세 자동계산 서비스는 세액계산만 제공하는 서비스이기 때문에 양도세 전자신고가 된 것은 아닙니다. 

따라서 양도소득세 예정신고는 주소지 관할세무서에 신고서를 제출하거나  전자신고할 수 있고, 예정신고 기간 내에 납부하시면 되겠습니다. (양도일이 속하는 달의 다음 다음달 말일)

지금부터 양도세 자동계산에 대해 알아보려 합니다. 개인 간에 이뤄지는 부동산 매매때에 부과되는 게 양도세입니다. 양도세는 금액도 크고 계산방법도 어렵기 때문에 자신이 계산하기 보다는 전문가의 도움을 받았습니다.

집이나 땅을 팔 때 내야 하는 양도소득세 신고가 어렵다 보니 세무사의 도움을 받는 경우가 많았습니다. 하지만, 이제부터는 국세청 홈택스의 자동계산기를 이용하시면 쉽게 처리할 수 있습니다.

양도세를 계산하려면 국세청홈텍스로 들어가야 합니다. 국세청홈텍스는 포털 네이버와 다음과 같은 곳에서 국세청홈텍스라고 입력하고 검색을 합니다. 이렇게 하면 국세청 홈텍스 링크가 뜹니다. 이 링크를 타고 국세청 홈텍스로 들어가시면 됩니다. 

국세청 홈텍스 홈페이젱 들어오면 여러가지 민원서비스가 눈에 띕니다. 조회/발급, 민원증명, 신청/제출, 신고/납부, 상담/제보, 세무대리인 등이 있습니다. 우리는 양도세를 계산하기 위해 상단 메뉴의 모의계산을 클릭하면 됩니다. 상단 메뉴의 빨간색 테두리 부분입니다. 국세청 홈택스에 접속한 뒤 모의계산을 클릭해주세요.

국세청 홈페이지 상단의 모의계산을 클릭해서 들어가면 여러가지가 눈에 띕니다. 증여세 자동계산 양도소득세 비과세 감면확인도 있습니다. 나머지 것들은 평소 살펴보시고 우리는 첫번째의 양도소득세 자동계산하기를 클릭해 줍니다. 

양도소득세 미리계산을 클릭하면 여러가지가 있습니다. 양도가액 취득가액 모두 알고 있는 경우와 취득가액을 모르는 경우, 계산내역조회하기 등이 있습니다. 내게 맞는 모의계산을 클릭하셔서 양도세를 미리 계산해보시면 되는데요. 보통은 1개 부동산 양도 시 계산을 클릭하셔서 확인해 보시면 되지 않을까 합니다.

빈칸을 채워주시면 아래와 같이 양도세를 쉽게 계산할 수 있습니니다. 양도일자를 오늘도 취득일자를 2013년으로 잡았습니다. 주택으로 잡았고 양도가액을 5억원 취득가액을 3억원, 기타필요한 경비엔 복비 200만원을 넣어봤습니다.

위의 화면은 양도소득세 간편계산 입력 초기화면입니다. 양도일자와 취득일자 양도물건 종류를 선택합니다. 그리고 양도가액을 기재합니다. 취득가액도 넣습니다. 기타사항에 읽어보시고 해당되시는 부분에 적절하게 기대를 하시면 일련의 과정들이 끝이 납니다. 그리고 나서 세액계산하기를 누르면  양도소득세가 계산되어 나옵니다. 그다지 복잡하지 않으니 한번씩 해보시면 금방 확인이 가능합니다. 

양도소득세 간편계산을 위해 넣어본 결과입니다. 양도가액을 편의상 5억으로 넣어봤습니다. 양도일자를 현재로 넣었고 취득가액을 편의상 3억으로 넣어봤습니다. 취득일자는 편의상 현재로 넣어봤습니다. 필요경비에 복비로 200만원을 잡아봤습니다. 이렇게 해서 계산을 해보니 1억3천685만원이 나옵니다. 

자동계산을 해보았는데 이상하다거나 지나치게 많다거나 의심쩍다고 생각하면 주소지 관할세무서에 방문하셔서 약간의 도움을 받으시면 됩니다. 가상으로 계산할때 이를 활용하면 좋습니다. 그다지 복잡하지도 어렵지도 않기 때문에 금방 계산해 볼 수 있습니다. 이런게 편리하지 않을까 싶습니다.